博鱼·体育(中国)官方网站五一后楼市走出了黑暗中的一小步当地透露，地块出让方案正处于意向征集阶段，但已经陆续有人表达意向，就连远在欧洲的华侨也来询问具体情况。

　　A地块总面积3652㎡，容积率0.7-0.8。分为4个小地块出让，其中A-1地块865㎡，A-2地块818㎡博鱼·体育(中国)官方入口，A-3地块989㎡，A-4地块982㎡。

　　B地块总面积2097㎡，容积率0.7-0.8，预计房屋幢数2幢。C地块总面积4312㎡，容积率0.7-0.8，预计房屋幢数5幢。

　　为了避免过多占用土地，2010年国土资源部、住房和城乡建设部下发通知，要求各地严格限制低密度大户型住宅项目的开发建设，住宅用地的容积率指标必须大于1。

　　限墅令的出台直接导致楼市再无纯粹的别墅项目新增。丽水卖地新模式，不仅让别墅产品重返市场，甚至连私人庄园都能实现。

　　放松信号并非空穴来风，有迹可循。去年自然资源部就向各省市主管部门发文建议取消远郊区宅地出让容积率大于1的限制。

　　5月份，自然资源部出台新规，要求商品住宅去化周期超过36个月的城市，应暂停新增商品住宅用地出让，同时下大力气盘活存量，直至商品住宅去化周期降至36个月以下。

　　去化周期在18个月（不含）-36个月之间的城市，要按照“盘活多少、供应多少”的原则，根据本年度内盘活的存量商品住宅用地面积（包括竣工和收回）动态确定其新出让的商品住宅用地面积上限。

　　卖地紧箍咒一套，土地财政依赖度高的地区瞬间紧张了起来。按道理，相应的土拍政策也应该同时改革。

　　以丽水为例，去年的GDP只有1964.4亿元，在浙江11市排名中倒数第一，还不到邻居温州市的1/4。

　　2023年，丽水房地产开发投资323.8亿元，环比下降5.7%，其中住宅投资下降7.4%。丽水建设局数据显示，丽水去年年底楼市库存去化周期接近40个月。

　　一减一增，双重压力下，丽水土拍只能剑走偏锋出奇招。这还是共同富裕示范区的城市，其他中西部小城压力更大。

　　以往楼市火热，无论地块肥瘦开发商都照单全收。如今行情不好，宅地出让都是央国企或城投兜底，有能力拿地的开发商都只能谨慎地“挑肥拣瘦”。

　　稀缺才是王道。楼市产品的多元化，可以满足不同人群的买房需求。追求舒适与隐私的富裕阶层，可能会率先走逆城市化定居的路子。

　　当然，困难也是有的。比起开发商大规模的统一建设，定制化开发不仅需要政府搞定水电路网等基础设施、协调复杂的报批手续，开发团队还要专业的设计建造。

　　不过，也有的城市开始探索别的路子，这或许更适合平民大众。比如位于大湾区的肇庆市，近日发布了楼市新政：

　　除了支持“以旧换新”，肇庆还鼓励“旧转保”，即市民自有旧房可申请转为保障性住房，官方参考市场价格一次性支付一定年限的租金进行统租。

　　楼市版的“转转”，由地方政府主导。大量老破小将以“保障房”的名义焕发生机，老业主可以去买品质更好的新房。